244 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 169,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 145 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010070508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
44037010070508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 25 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 949 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 127 345 $ Poids 61 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 685 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 325 $ Poids 59 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 507 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 311 806 $ Poids 58 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 971 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 730 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 971 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 118 $ Poids 53 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 364 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 316 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 869 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 997 $ Poids 49 % |
| 8 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −6 579 $ | 131 009 $ Poids 47 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 935 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 257 $ Poids 43 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 709 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 401 088 $ Poids 42 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 98 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 164 218 $ Poids 38 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 898 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.