38 Rue GILMOUR · Coaticook
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 182,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,2 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010070775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
44037010070775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 71 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 643 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 310 $ Poids 76 % |
| 2 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 466 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 321 673 $ Poids 62 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 333 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 549 $ Poids 59 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 960 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 114 681 $ Poids 59 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 974 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 194 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 102 $ Poids 54 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 505 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 645 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 465 596 $ Poids 51 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 974 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 934 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 141 $ Poids 47 % |
| 10 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 129 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 873 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +47 387 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 828 $ Poids 37 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 287 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.