236 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 159,8 m² · constr. 1963 · terrain 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,4 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010070798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
44037010070798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 358 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 300 452 $ Poids 68 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 930 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +2 819 $ | 121 477 $ Poids 55 % |
| 3 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 895 m · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 996 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 688 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 380 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 492 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 304 726 $ Poids 49 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 128 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 156 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 996 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 194 $ Poids 48 % |
| 9 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −9 868 $ | 124 027 $ Poids 45 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 489 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 520 861 $ Poids 43 % |
| 11 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 670 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 443 $ Poids 42 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 420 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.