275 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 79,9 m² · constr. 1965 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010071013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
44037010071013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 409 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 260 166 $ Poids 81 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 675 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 31 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 361 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 431 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 342 373 $ Poids 60 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 602 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 296 976 $ Poids 59 % |
| 7 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −9 912 $ | 144 713 $ Poids 56 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 375 275 $ Poids 54 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 233 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 573 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 144 206 $ Poids 53 % |
| 11 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 868 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 197 436 $ Poids 50 % |
| 12 | 475, rue Des Merisiers, Coaticook 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 360 900 $ (4 523 $/m²) 79,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 551 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 329 587 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.