256 Rue COURT · Coaticook
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 197,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 172,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010071056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
44037010071056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 69 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 273 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 778 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 973 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 638 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 494 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 68 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 600 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 906 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 120 707 $ Poids 51 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 995 m · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +33 965 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 968 m · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 995 m · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 890 $ Poids 39 % |
| 10 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 604 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +47 363 $ | 792 205 $ Poids 33 % |
| 11 | 494, rue Merrill, Coaticook 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 131 578 $ (786 $/m²) 167,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 342 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 135 506 $ Poids 29 % |
| 12 | 189, rue St-Jacques Sud, Coaticook 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 387 $/m²) 176,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 294 094 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.