261 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 97,1 m² · constr. 2013 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 217 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010071323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
44037010071323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 625 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 807 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 768 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 454 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 433 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 520 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 720 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 640 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 706 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 403 562 $ Poids 57 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 904 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 564 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 705 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 007 $ Poids 53 % |
| 11 | 487, rue Lamy, Coaticook 2025-05-30 · 741 m · Vendu 290 000 $ (2 868 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 474, rue Des Quatre-Vents, Coaticook 2025-06-20 · 791 m · Vendu 367 000 $ (3 976 $/m²) 92,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 305 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 443 548 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.