247 Rue FORREST · Coaticook
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 89,1 m² · constr. 1971 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 129 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010071623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
44037010071623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 404 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 283 820 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 651 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 325 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 611 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 280 345 $ Poids 79 % |
| 4 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 440 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 371 758 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 736 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 640 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 951 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 321 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 789 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 361 577 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 92 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +1 715 $ | 391 833 $ Poids 58 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −5 338 $ | 157 600 $ Poids 55 % |
| 10 | 182, rue Merrill, Coaticook 2025-05-05 · 571 m · Vendu 133 191 $ (1 578 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 902 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 155 461 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 408 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 255 435 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.