140 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 116,8 m² · constr. 1952 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 161 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010072386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
44037010072386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 0 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 271 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 413 258 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 373 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 515 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 820 $ Poids 69 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 464 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 292 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 977 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 224 696 $ Poids 65 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 919 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 911 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 692 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 314 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 204 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 920 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 338 888 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.