127 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 112,3 m² · constr. 1971 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010072753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
44037010072753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 47 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 307 661 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 422 099 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 547 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 481 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 079 $ Poids 72 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 203 854 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 336 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 951 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 801 $ Poids 63 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 983 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 486 331 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 883 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 314 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 869 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge −35 165 $ | 409 662 $ Poids 58 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 685 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.