139 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 127,4 m² · constr. 1988 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010072775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
44037010072775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 59 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 231 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 193 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 449 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 40 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 578 $ Poids 89 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 458 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 211 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 858 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 360 166 $ Poids 69 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 888 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 360 980 $ Poids 67 % |
| 10 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 653 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 471 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 941 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 233 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 540 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.