149 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 163,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010072818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
44037010072818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 769 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 129 508 $ Poids 66 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 162 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 543 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 407 025 $ Poids 51 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 664 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 307 664 $ Poids 49 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 434 454 $ Poids 48 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 513 801 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 837 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 713 $ Poids 45 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 69 392 $ Poids 44 % |
| 9 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 260 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 166 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 832 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 242 $ Poids 39 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 390 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 376 752 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.