164 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 140,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 179 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010073311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
44037010073311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 150 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 263 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 286 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 446 289 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 846 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 373 715 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 51 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 311 789 $ Poids 64 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 253 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 997 $ Poids 63 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 265 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 138 310 $ Poids 62 % |
| 7 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 708 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 497 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 566 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 435 $ Poids 58 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 905 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 874 $ Poids 57 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 907 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.