172 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 132,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010073354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
44037010073354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 67 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 121 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 292 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 293 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 83 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 311 $ Poids 79 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 821 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 404 $ Poids 73 % |
| 5 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 285 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 463 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 363 874 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 890 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 363 647 $ Poids 65 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 739 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 477 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 364 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 297 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +10 667 $ | 158 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 961 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 631 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.