173 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 254,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 298 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010073912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
44037010073912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 52 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 723 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 992 $ Poids 53 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 110 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 367 669 $ Poids 49 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 998 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 555 273 $ Poids 30 % |
| 6 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 451 647 $ Poids 25 % |
| 7 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 872 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 425 $ Poids 23 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 507 917 $ Poids 21 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 710 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +73 053 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 895 106 $ Poids 19 % |
| 10 | 508, Rue des Sables, Coaticook 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +35 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 718 030 $ Poids 11 % |
| 11 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 424 $ Poids 11 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 795 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.