262 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 159,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 293 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010074155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
44037010074155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 66 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 85 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 296 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 694 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 119 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 512 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 926 $ Poids 55 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 760 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 421 804 $ Poids 46 % |
| 5 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 406 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −6 667 $ | 154 425 $ Poids 45 % |
| 6 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 208 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 765 $ Poids 42 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 850 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 304 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 214 $ Poids 38 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 398 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 529 $ Poids 36 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 347 997 $ Poids 35 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 595 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.