208-210 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010074471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
44037010074471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 151 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 300 354 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 365 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 470 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 561 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 328 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 528 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 813 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 437 256 $ Poids 66 % |
| 7 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 173 $ Poids 59 % |
| 8 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 995 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 998 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +15 959 $ · Ajust. âge −37 233 $ | 397 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 314 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 505 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 938 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 216 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 360 725 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.