218 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 139 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010074493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
44037010074493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 344 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 436 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 173 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 277 973 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 893 $ Poids 65 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 542 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 304 727 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 838 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 085 $ Poids 63 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 379 828 $ Poids 62 % |
| 7 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 759 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 416 $ Poids 61 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 348 152 $ Poids 60 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 350 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 702 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 287 517 $ Poids 58 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 186 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.