209 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 88,8 m² · constr. 1977 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010074990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
44037010074990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 288 528 $ Poids 89 % |
| 2 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 672 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 848 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 334 968 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 794 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 019 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 823 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −762 $ | 161 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 331 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 873 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 262 631 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 870 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 419 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 707 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 381 952 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 292 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +12 005 $ | 401 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge −22 754 $ | 373 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 653 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 208 732 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.