265 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 106,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010075120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
44037010075120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 488 827 $ Poids 84 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 251 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 301 867 $ Poids 83 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 511 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 341 629 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 384 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 409 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 207 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 352 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 456 479 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 891 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 294 011 $ Poids 63 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 973 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 358 629 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 989 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 361 152 $ Poids 58 % |
| 10 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 762 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 494 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 416 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.