245 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 127,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010075561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
44037010075561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 375 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 82 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 278 491 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 256 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 325 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 694 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 394 210 $ Poids 78 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 220 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 333 330 $ Poids 74 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 822 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 355 958 $ Poids 72 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 866 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 332 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 675 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 474 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 920 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 234 303 $ Poids 63 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 197 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.