235 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 155,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 184 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010075821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
44037010075821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 73 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 305 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 607 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +6 766 $ | 124 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 431 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 388 079 $ Poids 60 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 673 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 435 052 $ Poids 55 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 358 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 490 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 476 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 125 $ Poids 48 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 489 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 796 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 398 864 $ Poids 40 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 359 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 463 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 089 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 334 172 $ Poids 38 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 915 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +45 107 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 513 644 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.