298 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 117,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 323,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010075868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
44037010075868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 324 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 335 $ Poids 95 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 327 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 308 $ Poids 88 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 413 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 205 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 314 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 752 $ Poids 75 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 174 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 851 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 242 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 898 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 748 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 789 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 366 831 $ Poids 69 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 848 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 583 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.