256 Rue GAULLE · Coaticook
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010076213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
44037010076213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 577 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 160 531 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 648 $ Poids 75 % |
| 4 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 627 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 345 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 624 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 904 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 185 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 814 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 604 $ Poids 64 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 858 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 330 245 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 987 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 331 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 873 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 333 387 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 898 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 407 $ Poids 56 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 929 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 407 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.