257 Rue GAULLE · Coaticook
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010076328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
44037010076328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 64 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 814 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 339 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 829 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 342 518 $ Poids 71 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 91 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 434 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 530 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 158 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 580 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 256 289 $ Poids 65 % |
| 8 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 582 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 410 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 328 490 $ Poids 58 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 391 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 303 096 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 955 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 284 404 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.