260-262 Rue BOIVIN · Coaticook
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 167,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010077032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
44037010077032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 584 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 123 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 294 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 306 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 500 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 387 651 $ Poids 49 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 310 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 157 $ Poids 35 % |
| 6 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 648 $ Poids 34 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 668 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −5 333 $ | 159 259 $ Poids 33 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 709 $ Poids 32 % |
| 9 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 817 $ Poids 32 % |
| 10 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 326 761 $ Poids 32 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 513 $ Poids 27 % |
| 12 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2024-08-19 · 304 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 271 673 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.