257 Rue BOIVIN · Coaticook
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 217 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010077127300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
44037010077127300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 56 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 515 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 123 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 377 168 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 648 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 475 $ Poids 76 % |
| 5 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 379 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 316 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 123 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 420 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 726 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 360 534 $ Poids 71 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 741 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 363 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 824 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 770 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 751 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 164 $ Poids 56 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 995 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 216 560 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.