248-252 Rue BOIVIN · Coaticook
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 222,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,8 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 221 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010077302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
44037010077302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 450 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 398 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 681 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 535 132 $ Poids 55 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 105 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 851 $ Poids 29 % |
| 7 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 587 702 $ Poids 24 % |
| 8 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 352 028 $ Poids 22 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 846 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 182 $ Poids 17 % |
| 11 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 829 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 330 562 $ Poids 17 % |
| 12 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 943 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.