390 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010077563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
44037010077563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 6 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 488 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 164 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 536 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 267 140 $ Poids 86 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 546 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 426 836 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 902 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 330 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 367 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 297 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 607 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 407 093 $ Poids 56 % |
| 9 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 653 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 204 884 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 859 $ Poids 47 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 776 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 316 339 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.