518 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010078697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
44037010078697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 130 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 285 928 $ Poids 88 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 372 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 160 531 $ Poids 83 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 418 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 443 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 309 $ Poids 80 % |
| 5 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 664 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 330 245 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 679 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 333 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 407 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 998 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 604 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 115 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 440 $ Poids 53 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 289 185 $ Poids 53 % |
| 12 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 661 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 141 770 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.