526 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 139,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 061,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 160 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010079533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
44037010079533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 471 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 292 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 562 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 415 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 721 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 724 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 90 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 447 335 $ Poids 66 % |
| 6 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 212 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 350 635 $ Poids 62 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 842 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 373 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 371 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 655 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 392 $ Poids 54 % |
| 10 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 314 266 $ Poids 52 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 965 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 108 $ Poids 51 % |
| 12 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 475 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.