528 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 152,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 147 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010079695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
44037010079695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 510 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 263 $ Poids 75 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 554 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 504 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 105 046 $ Poids 60 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 534 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 426 $ Poids 52 % |
| 6 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 703 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +52 661 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 019 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 755 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 056 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 846 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 943 $ Poids 43 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 252 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 022 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 334 708 $ Poids 43 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 904 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 144 257 $ Poids 39 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 123 $ Poids 36 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 975 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 334 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.