37 Rue GILMOUR · Coaticook
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 116,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 205 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010080354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
44037010080354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 235 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 267 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 258 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 860 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 972 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 215 850 $ Poids 65 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 899 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 893 $ Poids 63 % |
| 6 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 739 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 718 $ Poids 62 % |
| 8 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 692 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 350 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 144 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 773 $ Poids 61 % |
| 10 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 200 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 957 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 337 812 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.