127 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 155,3 m² · constr. 1955 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010082741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
44037010082741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 240 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 285 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 528 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 207 $ Poids 58 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 771 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 115 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 136 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 480 153 $ Poids 56 % |
| 5 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 271 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 148 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 831 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 405 445 $ Poids 50 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 894 $ Poids 49 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 821 $ Poids 48 % |
| 9 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 635 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 512 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 605 $ Poids 44 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 447 $ Poids 44 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 239 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 669 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.