135 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010082773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
44037010082773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 140 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 296 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 506 $ Poids 75 % |
| 3 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 195 796 $ Poids 70 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 655 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 324 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 943 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 391 850 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 382 285 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 683 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 453 $ Poids 61 % |
| 8 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 532 $ Poids 58 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 852 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 215 954 $ Poids 58 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 131 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 413 239 $ Poids 58 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 022 $ Poids 58 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 042 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.