157 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 103,6 m² · constr. 1957 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 167 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010082838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
44037010082838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 146 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 276 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 435 692 $ Poids 75 % |
| 3 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 995 $ Poids 68 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 613 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 303 936 $ Poids 65 % |
| 5 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 977 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 385 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 895 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 359 007 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 832 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 342 241 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 566 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 674 $ Poids 56 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 873 $ Poids 54 % |
| 10 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 627 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 402 443 $ Poids 54 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 361 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 991 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.