176 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 205,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
44037010083311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 64 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 78 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 031 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 697 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 454 842 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 147 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 847 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 372 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 33 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 477 207 $ Poids 57 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 710 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 122 077 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 678 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +6 753 $ | 318 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 688 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −15 787 $ | 740 823 $ Poids 33 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 007 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 917 $ Poids 30 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 76 466 $ Poids 28 % |
| 12 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 507 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.