202-204 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 1 775 $/m² · 181,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
44037010083328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 660 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 114 291 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 905 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 304 $ Poids 63 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 65 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 681 $ Poids 60 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 738 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +20 258 $ | 314 017 $ Poids 54 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 191 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 284 $ Poids 53 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 755 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 122 $ Poids 42 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 554 $ Poids 39 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 411 $ Poids 36 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 443 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 282 $ Poids 36 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 920 $ Poids 30 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 694 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.