190-192 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 231,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
44037010083335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 70 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 730 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 545 021 $ Poids 71 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 63 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 043 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 171 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 478 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 881 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 574 $ Poids 30 % |
| 7 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 723 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +37 902 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 859 955 $ Poids 27 % |
| 8 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 573 $ Poids 26 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 890 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 718 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 878 $ Poids 24 % |
| 11 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 395 $ Poids 18 % |
| 12 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 520 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.