169 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 146,6 m² · constr. 1971 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
44037010083860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 70 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 167 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 298 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 138 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 754 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 509 $ Poids 64 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 455 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 378 467 $ Poids 63 % |
| 5 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 336 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +667 $ | 155 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 308 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 368 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 770 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 384 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 720 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 497 044 $ Poids 54 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 544 $ Poids 53 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 790 $ Poids 49 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 758 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 736 $ Poids 49 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 469 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 835 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.