189 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
44037010083924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 174 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 297 038 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 468 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 466 060 $ Poids 77 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 157 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 421 308 $ Poids 75 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 403 $ Poids 75 % |
| 5 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 387 982 $ Poids 74 % |
| 6 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 553 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 808 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 432 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 744 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 302 304 $ Poids 64 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 988 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 324 797 $ Poids 62 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 935 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 218 039 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 746 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 331 199 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.