197 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 207,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 129 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
44037010083956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 0 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 530 289 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 225 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 275 $ Poids 66 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 106 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 767 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 848 $ Poids 61 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 868 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 443 $ Poids 61 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 635 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 138 079 $ Poids 50 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 705 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 340 654 $ Poids 41 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 717 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 823 428 $ Poids 32 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 467 $ Poids 27 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 439 $ Poids 27 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 005 $ Poids 26 % |
| 12 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 068 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.