209 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010083978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
44037010083978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 187 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 710 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 204 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 321 946 $ Poids 94 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 113 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 219 $ Poids 80 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 723 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 731 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 793 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 229 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 679 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 396 369 $ Poids 74 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 334 688 $ Poids 71 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 386 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 928 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 240 619 $ Poids 65 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 541 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 079 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.