231 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 137,1 m² · constr. 1957 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 169 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010084004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
44037010084004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 0 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 294 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 455 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 704 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 652 $ Poids 77 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 195 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 318 004 $ Poids 69 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 796 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 106 $ Poids 66 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 415 009 $ Poids 64 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 302 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 324 811 $ Poids 64 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 399 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 396 $ Poids 63 % |
| 9 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 823 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 414 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 141 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 440 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 846 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 479 904 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.