215 Rue ORCUTT · Coaticook
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 97,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010084022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
44037010084022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 45 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 364 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 934 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 467 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 327 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 133 $ Poids 69 % |
| 3 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 349 664 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 865 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 353 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 693 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 393 674 $ Poids 61 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 341 866 $ Poids 58 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 326 836 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 344 754 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 728 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 401 530 $ Poids 56 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 575 $ Poids 54 % |
| 12 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 803 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 617 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.