228-230 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 827 $/m² · 171,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 164 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010084414500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
44037010084414500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 608 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −10 149 $ | 112 272 $ Poids 77 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 961 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 170 $ Poids 51 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 796 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 313 463 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 403 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 223 $ Poids 46 % |
| 5 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 560 $ Poids 42 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 568 $ Poids 38 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 247 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 495 $ Poids 35 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 431 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 153 274 $ Poids 33 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 428 $ Poids 32 % |
| 12 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 376 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.