209 Rue ROY · Coaticook
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 180,8 m² · constr. 1975 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 117 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
44037010085321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 569 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 135 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 161 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 323 464 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 053 $ Poids 56 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 302 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 628 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 830 $ Poids 51 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 863 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 320 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 456 454 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 876 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 285 $ Poids 38 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 384 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 428 284 $ Poids 37 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 006 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 72 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 978 $ Poids 32 % |
| 11 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 296 $ Poids 27 % |
| 12 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 540 993 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.