290 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 130,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
44037010085376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 129 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 247 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 373 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 421 126 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 597 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 037 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 324 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 292 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 348 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 734 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 360 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 221 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 673 $ Poids 72 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 790 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 740 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 841 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 233 550 $ Poids 64 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 528 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 941 $ Poids 64 % |
| 11 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 358 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 080 $ Poids 60 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 862 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.