282 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 177 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
44037010085404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 218 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 633 $ Poids 76 % |
| 2 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 884 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 416 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 820 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 987 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 338 437 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 699 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 740 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 984 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 344 $ Poids 62 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 341 400 $ Poids 61 % |
| 9 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 748 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 745 $ Poids 59 % |
| 11 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 455 $ Poids 55 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 397 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 290 488 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.