264 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 135,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 133 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
44037010085531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 87 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 249 623 $ Poids 99 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 315 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 425 046 $ Poids 87 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 618 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 278 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 296 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 726 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 367 800 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 274 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 817 $ Poids 66 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 480 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 363 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 716 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 823 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 235 818 $ Poids 58 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 498 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 136 103 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.