295 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 72,9 m² · constr. 1976 · terrain 774,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 153 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
44037010085897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 217 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 259 697 $ Poids 66 % |
| 2 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 520 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 188 552 $ Poids 57 % |
| 3 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 693 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 146 777 $ Poids 52 % |
| 4 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 740 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 237 279 $ Poids 52 % |
| 5 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 487 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 365 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 756 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 380 581 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 935 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 718 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 293 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 205 $ Poids 43 % |
| 9 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 888 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 350 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 909 $ Poids 40 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 855 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 264 349 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +4 137 $ | 147 568 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.